13 Rue du Fort, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 3 280 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°8 mais supérieur de 2.72 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Fort, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Centre Ville Mairie 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 120 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro - Auffret à 198 mètres
- - Noisy-le-Sec à 972 mètres
- - Métro Coteaux beauclair - ligne 11 à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 753 mètres
- - Collège Françoise Héritier à 715 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 885 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 260 mètres
Ventes au 13 Rue du Fort
Une vente a été recensée au 13 Rue du Fort. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Fort, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 13 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 293 €/m². Avec un prix moyen de 3 280 €/m², le 13 Rue du Fort se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Fort par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Fort se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 14.29 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Fort à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Fort est de 20.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 24.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.95 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
