28 Rue Pierre Sémard, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 3 624 €/m², inférieur de 10.56 % à celui du n°29 mais supérieur de 1.83 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Pierre Sémard, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Ville Gare 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 192 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noisy-Le-Sec Rer à 432 mètres
- - Noisy-le-Sec à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 425 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 425 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 1086 mètres
- - Ecole maternelle Petit Prince à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 190 mètres
Ventes au 28 Rue Pierre Sémard
Les 4 ventes au 28 Rue Pierre Sémard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Pierre Sémard, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 28 Rue Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 549 €/m². Avec un prix moyen de 3 624 €/m², le 28 Rue Pierre Sémard se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Pierre Sémard par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Pierre Sémard se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 12.48 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Pierre Sémard à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Pierre Sémard est de 21.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 26.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 200 € au 28 Rue Pierre Sémard à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 060 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 530 € en assurant vous-même les visites, ou 2 265 € si le professionnel les prend en charge.
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