2 Chemin des Groux, 93230 Romainville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin des Groux, affiche un prix moyen de 5 671 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°1 mais supérieur de 7.81 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin des Groux, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Bas Pays à dominante résidentielle.
15 niveaux - 120 logements - 91 parkings - 1906 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paddock Paris à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre-André Houel à 1189 mètres
- - Ecole maternelle Véronique et Florestan à 644 mètres
- - Ecole élémentaire Langevin-Wallon à 508 mètres
Ventes au 2 Chemin des Groux
Les 17 ventes au 2 Chemin des Groux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin des Groux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin des Groux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Groux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Groux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin des Groux dans son marché local
Prix du 2 Chemin des Groux par rapport à la voie
Sur Chemin des Groux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 533 €/m². Avec un prix moyen de 5 671 €/m², le 2 Chemin des Groux se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin des Groux par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin des Groux se situe 9.56 % au-dessus de la moyenne de Romainville et 48.15 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin des Groux à Romainville
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin des Groux est de 24.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.92 € à 28.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.38 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.65 % sur 1 an et baissé de 13.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
