2 Passage de Brazza, 93230 Romainville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de Brazza, affiche un prix moyen de 4 438 €/m², supérieur de 5.69 % à celui du n°25 et de n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de Brazza, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 109 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Romainville - Carnot à 152 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 371 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 371 mètres
- - Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé à 871 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charcot à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de Brazza
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de Brazza au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de Brazza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de Brazza, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de Brazza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de Brazza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de Brazza dans son marché local
Prix du 2 Passage de Brazza par rapport à la voie
Sur Passage de Brazza, le prix moyen des appartements s'établit à 4 333 €/m². Avec un prix moyen de 4 438 €/m², le 2 Passage de Brazza se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de Brazza par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de Brazza se situe 14.16 % en dessous de la moyenne de Romainville et 7.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de Brazza à Romainville
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de Brazza est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.76 % sur 1 an et baissé de 13.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 900 € au 2 Passage de Brazza à Romainville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 548 € en assurant vous-même les visites, ou 2 774 € si le professionnel les prend en charge.
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