25 Passage de Brazza, 93230 Romainville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Passage de Brazza, affiche un prix moyen de 4 208 €/m², inférieur de 3.53 % à celui du n°12 et du 4.88 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Passage de Brazza, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 60 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Romainville - Carnot à 180 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 345 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 345 mètres
- - Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé à 862 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charcot à 357 mètres
Ventes au 25 Passage de Brazza
Une vente a été recensée au 25 Passage de Brazza. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Passage de Brazza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Passage de Brazza, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Passage de Brazza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Passage de Brazza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Passage de Brazza dans son marché local
Prix du 25 Passage de Brazza par rapport à la voie
Sur Passage de Brazza, le prix moyen des appartements s'établit à 4 333 €/m². Avec un prix moyen de 4 208 €/m², le 25 Passage de Brazza se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Passage de Brazza par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Passage de Brazza se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de Romainville et 9.93 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Passage de Brazza à Romainville
Le loyer moyen estimé au 25 Passage de Brazza est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.65 % sur 1 an et baissé de 13.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
