22 Avenue George Sand, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue George Sand, affiche un prix moyen de 5 083 €/m², inférieur de 2.66 % à celui du n°12 mais supérieur de 7.99 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue George Sand, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Plaine 03.
1 niveau - 3182 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0145 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Métallurgie à 136 mètres
- - Stade de France Saint-Denis à 1521 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 511 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 565 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 555 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 823 mètres
- - Ecole maternelle La Montjoie à 393 mètres
- - Ecole primaire Opaline - Suzanne Lacore à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue George Sand, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue George Sand dans son marché local
Prix du 22 Avenue George Sand par rapport à la voie
Sur Avenue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 668 €/m². Avec un prix moyen de 5 083 €/m², le 22 Avenue George Sand se situe 8.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue George Sand par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue George Sand se situe 37.83 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 32.82 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue George Sand à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue George Sand est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.68 € à 29.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
