3 Impasse de Châteaudun, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse de Châteaudun, affiche un prix moyen de 2 057 €/m², inférieur de 13.9 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse de Châteaudun, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 04 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 114 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église - Théâtre Gérard Philipe à 88 mètres
- - Saint-Denis à 262 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 482 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 331 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 521 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 482 mètres
- - Ecole maternelle L'Estrée à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 296 mètres
Ventes au 3 Impasse de Châteaudun
Les 4 ventes au 3 Impasse de Châteaudun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse de Châteaudun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse de Châteaudun, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de Châteaudun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de Châteaudun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse de Châteaudun dans son marché local
Prix du 3 Impasse de Châteaudun par rapport à la voie
Sur Impasse de Châteaudun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 057 €/m², le 3 Impasse de Châteaudun se situe 21.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse de Châteaudun par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse de Châteaudun se situe 44.15 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 50.33 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse de Châteaudun à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse de Châteaudun est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.85 € à 25.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 850 € au 3 Impasse de Châteaudun à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 143 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 571 € en assurant vous-même les visites, ou 1 286 € si le professionnel les prend en charge.
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