8 Passage du Canal, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage du Canal, affiche un prix moyen de 4 332 €/m², supérieur de 27.3 % à celui du n°2 et de n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage du Canal, 93210 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ambroise Croizat à 213 mètres
- - Saint-Denis à 838 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 423 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 386 mètres
- - École nationale supérieure Louis Lumière - Ecole de formation artistique à 1387 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 423 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage du Canal
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage du Canal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage du Canal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage du Canal, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Canal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Canal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage du Canal dans son marché local
Prix du 8 Passage du Canal par rapport à la voie
Sur Passage du Canal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 712 €/m². Avec un prix moyen de 4 332 €/m², le 8 Passage du Canal se situe 16.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage du Canal par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage du Canal se situe 17.46 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 13.2 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage du Canal à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Passage du Canal est de 24.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.62 € à 28.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
