2 Rue Catulienne, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Catulienne, affiche un prix moyen de 4 783 €/m², supérieur de 7.48 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Catulienne, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 05 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1817 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert-Rochereau à 138 mètres
- - Saint-Denis à 408 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 359 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 252 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 502 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 359 mètres
- - Ecole maternelle Puy Pensot à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Catulienne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Catulienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Catulienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Catulienne, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Catulienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Catulienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Catulienne dans son marché local
Prix du 2 Rue Catulienne par rapport à la voie
Sur Rue Catulienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 241 €/m². Avec un prix moyen de 4 783 €/m², le 2 Rue Catulienne se situe 12.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Catulienne par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Catulienne se situe 29.69 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 24.98 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Catulienne à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Catulienne est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.45 € à 30.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
