7 Rue de la Barbacane, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Barbacane, affiche un prix moyen de 4 947 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Barbacane, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 08 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 44 logements - 2 locaux - 42 parkings - 1094 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 102 mètres
- - Saint-Denis à 1004 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 317 mètres
- - Collège privé La Salle - Le Landy à 314 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1090 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 317 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 368 mètres
- - Ecole primaire La Roseraie - Jacqueline de Chambrun à 134 mètres
Ventes au 7 Rue de la Barbacane
Les 5 ventes au 7 Rue de la Barbacane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Barbacane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Barbacane, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Barbacane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Barbacane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Barbacane dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Barbacane par rapport à la voie
Sur Rue de la Barbacane, le prix moyen des appartements s'établit à 4 474 €/m². Avec un prix moyen de 4 947 €/m², le 7 Rue de la Barbacane se situe 10.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Barbacane par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Barbacane se situe 34.32 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 19.46 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Barbacane à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Barbacane est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.57 € à 29.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 247 350 € au 7 Rue de la Barbacane à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 368 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 184 € en assurant vous-même les visites, ou 3 092 € si le professionnel les prend en charge.
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