8 Rue de la Barbacane, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Barbacane, affiche un prix moyen de 4 840 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°7 et de n°19.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Barbacane, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 08 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 50 logements - 48 parkings - 1994 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BG, - Parcelle n°0263 - Feuille 000BG, - Parcelle n°0273 - Feuille 000BG, - Parcelle n°0262 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 85 mètres
- - Saint-Denis à 1026 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 336 mètres
- - Collège privé La Salle - Le Landy à 334 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1108 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 336 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 389 mètres
- - Ecole primaire La Roseraie - Jacqueline de Chambrun à 115 mètres
Ventes au 8 Rue de la Barbacane
Une vente a été recensée au 8 Rue de la Barbacane. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Barbacane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Barbacane, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Barbacane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Barbacane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Barbacane dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Barbacane par rapport à la voie
Sur Rue de la Barbacane, le prix moyen des appartements s'établit à 4 477 €/m². Avec un prix moyen de 4 840 €/m², le 8 Rue de la Barbacane se situe 8.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Barbacane par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 690 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Barbacane se situe 31.17 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 26.67 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Barbacane à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Barbacane est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.53 € à 29.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.63 % sur 1 an et baissé de 18.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
