2 a Rue Denfert-Rochereau, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Denfert-Rochereau, affiche un prix moyen de 4 154 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°2 b et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Denfert-Rochereau, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 04.
4 niveaux - 689 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert-Rochereau à 61 mètres
- - Saint-Denis à 374 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 600 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 366 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 180 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 672 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 366 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 328 mètres
- - Ecole élémentaire privée de la Salle-Notre Dame de la Compassion à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue Denfert-Rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue Denfert-Rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Denfert-Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Denfert-Rochereau, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Denfert-Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Denfert-Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Denfert-Rochereau dans son marché local
Prix du 2 a Rue Denfert-Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 294 €/m². Avec un prix moyen de 4 154 €/m², le 2 a Rue Denfert-Rochereau se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Denfert-Rochereau par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Denfert-Rochereau se situe 12.64 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 8.54 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Denfert-Rochereau à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Denfert-Rochereau est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.28 € à 30.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
