3 Rue du Cygne, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Cygne, affiche un prix moyen de 3 724 €/m², inférieur de 14.19 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Cygne, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 02 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 112 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché De Saint-Denis - Tramway à 361 mètres
- - Saint-Denis à 847 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 365 mètres
- - Collège privé Saint Vincent de Paul à 298 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 593 mètres
- - Maison de la Légion d'Honneur de Saint-Denis à 104 mètres
- - Ecole maternelle Puy Pensot à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Cygne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Cygne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Cygne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Cygne, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Cygne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Cygne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Cygne dans son marché local
Prix du 3 Rue du Cygne par rapport à la voie
Sur Rue du Cygne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 918 €/m². Avec un prix moyen de 3 724 €/m², le 3 Rue du Cygne se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Cygne par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Cygne se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 2.69 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Cygne à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Cygne est de 24.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.93 € à 28.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
