4 Rue du Cygne, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Cygne, affiche un prix moyen de 4 340 €/m², supérieur de 14.18 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Cygne, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 02 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 628 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0072 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0160 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché De Saint-Denis - Tramway à 365 mètres
- - Saint-Denis à 835 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 352 mètres
- - Collège privé Saint Vincent de Paul à 309 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 590 mètres
- - Maison de la Légion d'Honneur de Saint-Denis à 108 mètres
- - Ecole maternelle Puy Pensot à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Cygne
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Cygne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Cygne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Cygne, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Cygne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Cygne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Cygne dans son marché local
Prix du 4 Rue du Cygne par rapport à la voie
Sur Rue du Cygne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 918 €/m². Avec un prix moyen de 4 340 €/m², le 4 Rue du Cygne se situe 10.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Cygne par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Cygne se situe 17.68 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 13.4 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Cygne à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Cygne est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.37 € à 29.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
