2 Rue Gaston Dourdin, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gaston Dourdin, affiche un prix moyen de 2 839 €/m², supérieur de 7.99 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 198 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gaston Dourdin, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Delaunay Belleville 03 à dominante résidentielle.
16 niveaux - 198 logements - 161 parkings - 3275 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Auguste Delaune à 450 mètres
- - Saint-Denis à 755 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 799 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 252 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 261 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 223 mètres
- - Lycée polyvalent Application de l'Enna - Lycée des métiers d'art, de la couture, de la mode éthique et des services publics à 422 mètres
- - Ecole maternelle Delaunay-Belleville à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Honoré de Balzac à 230 mètres
Ventes au 2 Rue Gaston Dourdin
Une vente a été recensée au 2 Rue Gaston Dourdin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gaston Dourdin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gaston Dourdin, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gaston Dourdin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gaston Dourdin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gaston Dourdin dans son marché local
Prix du 2 Rue Gaston Dourdin par rapport à la voie
Sur Rue Gaston Dourdin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 564 €/m². Avec un prix moyen de 2 839 €/m², le 2 Rue Gaston Dourdin se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gaston Dourdin par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gaston Dourdin se situe 23.02 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 25.82 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gaston Dourdin à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gaston Dourdin est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
