2 Rue Legras, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Legras, affiche un prix moyen de 4 719 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Legras, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Plaine 03 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 25 parkings - 289 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Front Populaire - Proudhon à 232 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 549 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 560 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 603 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 978 mètres
- - Ecole maternelle La Montjoie à 253 mètres
- - Ecole primaire Opaline - Suzanne Lacore à 118 mètres
Ventes au 2 Rue Legras
Les 5 ventes au 2 Rue Legras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Legras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Legras, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Legras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Legras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Legras dans son marché local
Prix du 2 Rue Legras par rapport à la voie
Sur Rue Legras, le prix moyen des appartements s'établit à 4 749 €/m². Avec un prix moyen de 4 719 €/m², le 2 Rue Legras se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Legras par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Legras se situe 28.13 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 13.96 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Legras à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Legras est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.16 € à 29.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue Legras
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 235 950 € au 2 Rue Legras à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 899 € en assurant vous-même les visites, ou 2 949 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
