3 Rue Legras, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Legras, affiche un prix moyen de 4 730 €/m², supérieur de 2.51 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.36 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 156 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Legras, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Plaine 03 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 156 logements - 1053 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Front Populaire - Proudhon à 240 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 540 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 550 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 594 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 972 mètres
- - Ecole maternelle La Montjoie à 241 mètres
- - Ecole primaire Opaline - Suzanne Lacore à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Legras
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Legras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Legras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Legras, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Legras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Legras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Legras dans son marché local
Prix du 3 Rue Legras par rapport à la voie
Sur Rue Legras, le prix moyen des appartements s'établit à 4 755 €/m². Avec un prix moyen de 4 730 €/m², le 3 Rue Legras se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Legras par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 690 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Legras se situe 28.18 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 23.79 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Legras à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Legras est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.98 € à 29.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.63 % sur 1 an et baissé de 18.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
