12 Rue Paul Éluard, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Paul Éluard, affiche un prix moyen de 3 623 €/m², inférieur de 8.26 % à celui du n°10 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Paul Éluard, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 01 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 20 logements - 21 parkings - 563 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église - Théâtre Gérard Philipe à 334 mètres
- - Saint-Denis à 457 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 181 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 98 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 191 mètres
- - Lycée polyvalent Application de l'Enna - Lycée des métiers d'art, de la couture, de la mode éthique et des services publics à 467 mètres
- - Ecole maternelle L'Estrée à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 130 mètres
Ventes au 12 Rue Paul Éluard
Les 4 ventes au 12 Rue Paul Éluard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Paul Éluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Paul Éluard, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Paul Éluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Paul Éluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Paul Éluard dans son marché local
Prix du 12 Rue Paul Éluard par rapport à la voie
Sur Rue Paul Éluard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 895 €/m². Avec un prix moyen de 3 623 €/m², le 12 Rue Paul Éluard se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Paul Éluard par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Paul Éluard se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 5.33 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Paul Éluard à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Paul Éluard est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.73 € à 28.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.23 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
