11 Rue Riant, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Riant, affiche un prix moyen de 4 373 €/m², inférieur de 10.76 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Riant, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 06 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 500 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 211 mètres
- - Saint-Denis à 759 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 139 mètres
- - Collège privé La Salle - Le Landy à 135 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 899 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 139 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 122 mètres
Ventes au 11 Rue Riant
Les 5 ventes au 11 Rue Riant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Riant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Riant, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Riant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Riant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Riant dans son marché local
Prix du 11 Rue Riant par rapport à la voie
Sur Rue Riant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 418 €/m². Avec un prix moyen de 4 373 €/m², le 11 Rue Riant se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Riant par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Riant se situe 18.57 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 14.27 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Riant à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Riant est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.63 € à 29.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
