13 Rue Riant, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Riant, affiche un prix moyen de 3 241 €/m², inférieur de 25.89 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Riant, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 06 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 399 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 197 mètres
- - Saint-Denis à 757 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 154 mètres
- - Collège privé La Salle - Le Landy à 150 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 909 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 154 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 112 mètres
Ventes au 13 Rue Riant
Les 18 ventes au 13 Rue Riant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Riant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Riant, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Riant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Riant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Riant dans son marché local
Prix du 13 Rue Riant par rapport à la voie
Sur Rue Riant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 418 €/m². Avec un prix moyen de 3 241 €/m², le 13 Rue Riant se situe 26.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Riant par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Riant se situe 12.12 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 15.31 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Riant à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Riant est de 23.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.74 € à 27.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
