3 Rue Riant, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Riant, affiche un prix moyen de 4 792 €/m², supérieur de 15.97 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Riant, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 06 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 10 parkings - 409 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 225 mètres
- - Saint-Denis à 733 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 94 mètres
- - Collège privé La Salle - Le Landy à 90 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 852 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 94 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 199 mètres
- - Ecole élémentaire privée de la Salle-Notre Dame de la Compassion à 90 mètres
Ventes au 3 Rue Riant
Les 5 ventes au 3 Rue Riant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Riant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Riant, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Riant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Riant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Riant dans son marché local
Prix du 3 Rue Riant par rapport à la voie
Sur Rue Riant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 418 €/m². Avec un prix moyen de 4 792 €/m², le 3 Rue Riant se situe 8.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Riant par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Riant se situe 29.93 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 25.22 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Riant à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Riant est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.06 € à 29.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
