2 Rue Roussel, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roussel, affiche un prix moyen de 4 331 €/m², inférieur de 2.21 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roussel, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 01 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 620 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché De Saint-Denis - Tramway à 365 mètres
- - Saint-Denis à 562 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 661 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 64 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 170 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 71 mètres
- - Lycée polyvalent Application de l'Enna - Lycée des métiers d'art, de la couture, de la mode éthique et des services publics à 352 mètres
- - Ecole maternelle Corbillon à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 177 mètres
Ventes au 2 Rue Roussel
Les 3 ventes au 2 Rue Roussel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roussel, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roussel dans son marché local
Prix du 2 Rue Roussel par rapport à la voie
Sur Rue Roussel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 361 €/m². Avec un prix moyen de 4 331 €/m², le 2 Rue Roussel se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roussel par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roussel se situe 17.43 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 13.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roussel à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roussel est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.79 € à 30.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
