2 Rue Samson, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Samson, affiche un prix moyen de 4 868 €/m², supérieur de 13.53 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Samson, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 07 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 1 local - 175 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BJ, - Parcelle n°0076 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 124 mètres
- - Saint-Denis à 734 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 377 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 300 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1042 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 377 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 99 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 215 mètres
Ventes au 2 Rue Samson
Les 5 ventes au 2 Rue Samson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Samson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Samson, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Samson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Samson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Samson dans son marché local
Prix du 2 Rue Samson par rapport à la voie
Sur Rue Samson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 082 €/m². Avec un prix moyen de 4 868 €/m², le 2 Rue Samson se situe 19.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Samson par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Samson se situe 32 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 27.2 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Samson à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Samson est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.88 € à 29.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
