31 Rue du Docteur Bauer, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Docteur Bauer, affiche un prix moyen de 6 905 €/m², supérieur de 0.99 % à celui du n°29 et de n°35.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Docteur Bauer, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Secteur 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 23 logements - 1 local - 17 parkings - 261 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0025 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De L'union à 48 mètres
- - Saint-Ouen à 1261 mètres
- - Métro Mairie de Saint-Ouen - lignes 13 & 14 à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 100 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 100 mètres
- - Institut supérieur de mécanique de Paris - Ecole d'ingénieurs à 998 mètres
- - Lycée polyvalent Marcel Cachin à 702 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 113 mètres
- - Ecole primaire Jean de la Fontaine à 175 mètres
Ventes au 31 Rue du Docteur Bauer
Les 7 ventes au 31 Rue du Docteur Bauer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Docteur Bauer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Docteur Bauer, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Docteur Bauer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Docteur Bauer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Docteur Bauer dans son marché local
Prix du 31 Rue du Docteur Bauer par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Bauer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 472 €/m². Avec un prix moyen de 6 905 €/m², le 31 Rue du Docteur Bauer se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Docteur Bauer par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Docteur Bauer se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 80.05 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Docteur Bauer à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Docteur Bauer est de 25.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.97 € à 30.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.41 % sur 1 an et baissé de 2.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
