31 Allée de la Smala, 93270 Sevran
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Allée de la Smala, affiche un prix moyen de 2 512 €/m², supérieur de 4.67 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Allée de la Smala, 93270 Sevran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Freinville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 208 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Iv à 304 mètres
- - Freinville Sevran à 331 mètres
- - Métro Sevran - Livry - ligne 16 à 1273 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège - Groupe Scolaire Privé APCS à 595 mètres
- - Lycée - Groupe Scolaire Privé APCS à 595 mètres
- - Ecole maternelle Denise Albert à 329 mètres
- - Ecole - Groupe Scolaire Privé APCS à 595 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Allée de la Smala
Aucune vente n'a été recensée au 31 Allée de la Smala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Allée de la Smala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Allée de la Smala, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Allée de la Smala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Allée de la Smala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Allée de la Smala dans son marché local
Prix du 31 Allée de la Smala par rapport à la voie
Sur Allée de la Smala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 509 €/m². Avec un prix moyen de 2 512 €/m², le 31 Allée de la Smala se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Allée de la Smala par rapport à Sevran et à Seine-Saint-Denis
À Sevran, le prix moyen des appartements atteint 2 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Allée de la Smala se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de Sevran et 34.36 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Allée de la Smala à Sevran
Le loyer moyen estimé au 31 Allée de la Smala est de 21.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.15 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.12 % au loyer moyen estimé à Sevran, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sevran a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 325 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 592 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
