1 bis Rue des Blés, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue des Blés, affiche un prix moyen de 2 803 €/m², inférieur de 0.67 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.71 % à celui du n°8.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue des Blés, 93240 Stains
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 574 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 574 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 885 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 63 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue des Blés
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue des Blés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue des Blés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue des Blés, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Blés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Blés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue des Blés dans son marché local
Prix du 1 bis Rue des Blés par rapport à la voie
Sur Rue des Blés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 723 €/m². Avec un prix moyen de 2 803 €/m², le 1 bis Rue des Blés se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue des Blés par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue des Blés se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de Stains et 32.31 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue des Blés à Stains
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue des Blés est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 25.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 150 € au 1 bis Rue des Blés à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 504 € en assurant vous-même les visites, ou 1 752 € si le professionnel les prend en charge.
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