2 Rue du Croult, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Croult, affiche un prix moyen de 2 869 €/m².Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Croult, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Moulin Neuf 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 96 logements - 131 parkings - 5054 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0332 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0334 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0337 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trois Rivières à 119 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 913 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 913 mètres
- - Ecole maternelle Guy Mocquet à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Renelle à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Croult
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Croult au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Croult
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Croult, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Croult
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Croult complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Croult dans son marché local
Prix du 2 Rue du Croult par rapport à la voie
Sur Rue du Croult, le prix moyen des appartements s'établit à 2 872 €/m². Avec un prix moyen de 2 869 €/m², le 2 Rue du Croult se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Croult par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Croult se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de Stains et 24.91 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Croult à Stains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Croult est de 22.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.62 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
