35 Rue du Moulin Neuf, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Moulin Neuf, affiche un prix moyen de 2 910 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°33 mais inférieur de 5 % à celui du n°31.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Moulin Neuf, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Moulin Neuf 2.
1 niveau - 629 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Angela Davis à 78 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 542 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 952 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 952 mètres
- - Ecole maternelle Guy Mocquet à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Renelle à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Moulin Neuf
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Moulin Neuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Moulin Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Moulin Neuf, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Moulin Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Moulin Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Moulin Neuf dans son marché local
Prix du 35 Rue du Moulin Neuf par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 2 910 €/m², le 35 Rue du Moulin Neuf se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Moulin Neuf par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Moulin Neuf se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de Stains et 23.96 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Moulin Neuf à Stains
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Moulin Neuf est de 22.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 27.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.54 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
