38 bis Rue Parmentier, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 bis Rue Parmentier, affiche un prix moyen de 3 406 €/m², supérieur de 5.68 % à celui du n°40 mais identique à celui du n°36.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis Rue Parmentier, 93240 Stains
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Francis Auffray à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 1164 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 1164 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 38 bis Rue Parmentier
Aucune vente n'a été recensée au 38 bis Rue Parmentier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis Rue Parmentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis Rue Parmentier, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue Parmentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue Parmentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis Rue Parmentier dans son marché local
Prix du 38 bis Rue Parmentier par rapport à la voie
Sur Rue Parmentier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 406 €/m², le 38 bis Rue Parmentier se situe 31.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis Rue Parmentier par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 bis Rue Parmentier se situe 20.69 % au-dessus de la moyenne de Stains et 17.75 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis Rue Parmentier à Stains
Le loyer moyen estimé au 38 bis Rue Parmentier est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.73 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 300 € au 38 bis Rue Parmentier à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 515 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 258 € en assurant vous-même les visites, ou 2 129 € si le professionnel les prend en charge.
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