40 Rue Parmentier, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Parmentier, affiche un prix moyen de 2 878 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°38 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Parmentier, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Maroc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 184 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Francis Auffray à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 1166 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 1166 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 363 mètres
Ventes au 40 Rue Parmentier
Les 3 ventes au 40 Rue Parmentier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Parmentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Parmentier, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Parmentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Parmentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Parmentier dans son marché local
Prix du 40 Rue Parmentier par rapport à la voie
Sur Rue Parmentier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 597 €/m². Avec un prix moyen de 2 878 €/m², le 40 Rue Parmentier se situe 10.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Parmentier par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Parmentier se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de Stains et 24.68 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Parmentier à Stains
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Parmentier est de 21.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 26.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.96 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.62 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
