3 Rue René Dumont, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue René Dumont, affiche un prix moyen de 2 994 €/m², inférieur de 14.38 % à celui du n°7 et de n°1.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue René Dumont, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 102 logements - 110 parkings - 2213 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0217 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parouzets à 261 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 850 mètres
- - Collège Joliot-Curie à 347 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 345 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 312 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 361 mètres
Ventes au 3 Rue René Dumont
Une vente a été recensée au 3 Rue René Dumont. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue René Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue René Dumont, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue René Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue René Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue René Dumont dans son marché local
Prix du 3 Rue René Dumont par rapport à la voie
Sur Rue René Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 2 994 €/m², le 3 Rue René Dumont se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue René Dumont par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue René Dumont se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de Stains et 27.7 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue René Dumont à Stains
Le loyer moyen estimé au 3 Rue René Dumont est de 22.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 700 € au 3 Rue René Dumont à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 743 € en assurant vous-même les visites, ou 1 871 € si le professionnel les prend en charge.
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