7 Rue René Dumont, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue René Dumont, affiche un prix moyen de 3 501 €/m², supérieur de 17.13 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue René Dumont, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 102 logements - 110 parkings - 2213 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0217 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parouzets à 260 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 843 mètres
- - Collège Joliot-Curie à 335 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 351 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 351 mètres
Ventes au 7 Rue René Dumont
Les 7 ventes au 7 Rue René Dumont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue René Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue René Dumont, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue René Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue René Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue René Dumont dans son marché local
Prix du 7 Rue René Dumont par rapport à la voie
Sur Rue René Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 3 501 €/m², le 7 Rue René Dumont se situe 15.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue René Dumont par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue René Dumont se situe 23.67 % au-dessus de la moyenne de Stains et 8.52 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue René Dumont à Stains
Le loyer moyen estimé au 7 Rue René Dumont est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 27.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
