13 Avenue Jacques Duclos, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Jacques Duclos, affiche un prix moyen de 2 325 €/m², supérieur de 2.06 % à celui du n°2 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Jacques Duclos, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Sud-Est Roseraie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 55 logements - 40 parkings - 907 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malraux à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Rostand à 370 mètres
- - Collège Françoise Dolto à 173 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Rostand à 370 mètres
- - Ecole maternelle Charlemagne à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 63 mètres
Ventes au 13 Avenue Jacques Duclos
Les 5 ventes au 13 Avenue Jacques Duclos constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Jacques Duclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Jacques Duclos, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Jacques Duclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Jacques Duclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Jacques Duclos dans son marché local
Prix du 13 Avenue Jacques Duclos par rapport à la voie
Sur Avenue Jacques Duclos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 150 €/m². Avec un prix moyen de 2 325 €/m², le 13 Avenue Jacques Duclos se situe 8.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Jacques Duclos par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Jacques Duclos se situe 22.32 % en dessous de la moyenne de Villepinte et 43.85 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Jacques Duclos à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Jacques Duclos est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 25.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 250 € au 13 Avenue Jacques Duclos à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 906 € en assurant vous-même les visites, ou 1 453 € si le professionnel les prend en charge.
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