2 Rue George Sand, 93430 Villetaneuse
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue George Sand, affiche un prix moyen de 2 971 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue George Sand, 93430 Villetaneuse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Quartier 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 768 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0087 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0099 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villetaneuse - Université à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun d'activités physique et sportive à 545 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 657 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Ecole d'ingénieurs à 355 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Baptiste Clément à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue George Sand, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue George Sand dans son marché local
Prix du 2 Rue George Sand par rapport à la voie
Sur Rue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 995 €/m². Avec un prix moyen de 2 971 €/m², le 2 Rue George Sand se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue George Sand par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des appartements atteint 3 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue George Sand se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de Villetaneuse et 28.25 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue George Sand à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue George Sand est de 22.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.39 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villetaneuse a augmenté de 32.62 % sur 1 an et augmenté de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 269 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 148 550 € au 2 Rue George Sand à Villetaneuse, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 714 € en assurant vous-même les visites, ou 1 857 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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