2 Allee Modigliani, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee Modigliani, affiche un prix moyen de 5 270 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 148 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee Modigliani, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Grand Ensemble à dominante résidentielle.
13 niveaux - 148 logements - 1705 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Achtarak à 209 mètres
- - Le Vert de Maisons à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 223 mètres
- - Collège Léon Blum à 239 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 979 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Lapierre à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee Modigliani
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee Modigliani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee Modigliani
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Allee Modigliani. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee Modigliani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee Modigliani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee Modigliani dans son marché local
Prix du 2 Allee Modigliani par rapport à la voie
Sur Allee Modigliani, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 5 270 €/m², le 2 Allee Modigliani se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee Modigliani par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee Modigliani se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 16.52 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee Modigliani à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 Allee Modigliani est de 25.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.66 € à 30.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.58 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
