1 Rue de l'Ecluse, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de l'Ecluse, affiche un prix moyen de 5 279 €/m², inférieur de 0.94 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de l'Ecluse, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Zola Carnot à dominante résidentielle.
7 niveaux - 42 logements - 104 parkings - 367 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Achtarak à 272 mètres
- - Le Vert de Maisons à 1022 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 321 mètres
- - Collège Léon Blum à 351 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 1067 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 197 mètres
Ventes au 1 Rue de l'Ecluse
Les 18 ventes au 1 Rue de l'Ecluse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de l'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de l'Ecluse, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de l'Ecluse dans son marché local
Prix du 1 Rue de l'Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 397 €/m². Avec un prix moyen de 5 279 €/m², le 1 Rue de l'Ecluse se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de l'Ecluse par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de l'Ecluse se situe 7.3 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 16.71 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de l'Ecluse à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de l'Ecluse est de 25.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.36 € à 30.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.01 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
