12 Rue de l'Ecluse, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Ecluse, affiche un prix moyen de 5 338 €/m², inférieur de 2.98 % à celui du n°24 et de n°12 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Ecluse, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Zola Carnot.
1 niveau - 588 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Achtarak à 218 mètres
- - Le Vert de Maisons à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 283 mètres
- - Collège Léon Blum à 319 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de l'Ecluse
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de l'Ecluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Ecluse, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Ecluse dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 397 €/m². Avec un prix moyen de 5 338 €/m², le 12 Rue de l'Ecluse se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Ecluse par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Ecluse se situe 8.5 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 18.02 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Ecluse à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Ecluse est de 25.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.39 € à 30.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
