7 Rue de l'Ecluse, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de l'Ecluse, affiche un prix moyen de 5 503 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°24 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de l'Ecluse, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Zola Carnot à dominante résidentielle.
6 niveaux - 60 logements - 1261 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Achtarak à 245 mètres
- - Le Vert de Maisons à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 303 mètres
- - Collège Léon Blum à 337 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de l'Ecluse
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de l'Ecluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de l'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de l'Ecluse, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de l'Ecluse dans son marché local
Prix du 7 Rue de l'Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 397 €/m². Avec un prix moyen de 5 503 €/m², le 7 Rue de l'Ecluse se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de l'Ecluse par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de l'Ecluse se situe 11.85 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 21.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de l'Ecluse à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de l'Ecluse est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.32 € à 30.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
