2 Rue de Lyon, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Lyon, affiche un prix moyen de 3 999 €/m², supérieur de 11.58 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Lyon, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Grenoble Toulon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 664 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 125 mètres
- - Le Vert de Maisons à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret à 344 mètres
- - Collège Paul Langevin à 356 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 344 mètres
- - Ecole maternelle Lacore-Moreau à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 290 mètres
Ventes au 2 Rue de Lyon
Une vente a été recensée au 2 Rue de Lyon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Lyon, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Lyon dans son marché local
Prix du 2 Rue de Lyon par rapport à la voie
Sur Rue de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 897 €/m². Avec un prix moyen de 3 999 €/m², le 2 Rue de Lyon se situe 2.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Lyon par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Lyon se situe 18.72 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 11.59 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Lyon à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Lyon est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
