4 Rue de Lyon, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Lyon, affiche un prix moyen de 3 584 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Lyon, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Grenoble Toulon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 664 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 127 mètres
- - Le Vert de Maisons à 555 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret à 356 mètres
- - Collège Paul Langevin à 353 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 356 mètres
- - Ecole maternelle Lacore-Moreau à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 287 mètres
Ventes au 4 Rue de Lyon
Les 2 ventes au 4 Rue de Lyon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Lyon, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Lyon dans son marché local
Prix du 4 Rue de Lyon par rapport à la voie
Sur Rue de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 897 €/m². Avec un prix moyen de 3 584 €/m², le 4 Rue de Lyon se situe 8.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Lyon par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Lyon se situe 27.15 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 20.76 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Lyon à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Lyon est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.81 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
