2 Rue Montesquieu, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 4 371 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.32 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montesquieu, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Carnot Petit Pont Alouettes à dominante résidentielle.
9 niveaux - 64 logements - 35 parkings - 961 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0078 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0087 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus San Benedetto à 252 mètres
- - Le Vert de Maisons à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret à 128 mètres
- - Collège Paul Langevin à 425 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 128 mètres
- - Ecole maternelle Lacore-Moreau à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 398 mètres
Ventes au 2 Rue Montesquieu
Les 2 ventes au 2 Rue Montesquieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 391 €/m². Avec un prix moyen de 4 371 €/m², le 2 Rue Montesquieu se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montesquieu par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montesquieu se situe 11.14 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 3.55 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montesquieu à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montesquieu est de 23.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.38 € à 28.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.48 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
