20 Avenue des Aqueducs, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue des Aqueducs, affiche un prix moyen de 5 638 €/m², supérieur de 10.12 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue des Aqueducs, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Jules Ferry 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Raspail à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 770 mètres
- - Collège Dulcie September à 770 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 57 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Avenue des Aqueducs
Aucune vente n'a été recensée au 20 Avenue des Aqueducs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue des Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue des Aqueducs, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue des Aqueducs dans son marché local
Prix du 20 Avenue des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Avenue des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 852 €/m². Avec un prix moyen de 5 638 €/m², le 20 Avenue des Aqueducs se situe 16.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue des Aqueducs par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue des Aqueducs se situe 11.95 % au-dessus de la moyenne de Arcueil et 15.56 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue des Aqueducs à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue des Aqueducs est de 26.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.58 € à 31.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 281 900 € au 20 Avenue des Aqueducs à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 048 € en assurant vous-même les visites, ou 3 524 € si le professionnel les prend en charge.
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