2 Impasse du Bel Air, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Bel Air, affiche un prix moyen de 4 927 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°3 et de n°6 bis.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Bel Air, 94110 Arcueil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Frébault à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 90 mètres
- - Collège Dulcie September à 90 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Bel Air, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Bel Air dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Bel Air par rapport à la voie
Sur Impasse du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 977 €/m². Avec un prix moyen de 4 927 €/m², le 2 Impasse du Bel Air se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Bel Air par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Bel Air se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 0.98 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Bel Air à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Bel Air est de 25.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.07 € à 30.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 350 € au 2 Impasse du Bel Air à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 318 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 159 € en assurant vous-même les visites, ou 3 079 € si le professionnel les prend en charge.
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