4 Impasse sous - les - Prés, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse sous - les - Prés, affiche un prix moyen de 4 677 €/m², inférieur de 4.14 % à celui du n°4 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse sous - les - Prés, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 209 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 547 mètres
- - Collège Dulcie September à 547 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 362 mètres
Ventes au 4 Impasse sous - les - Prés
Une vente a été recensée au 4 Impasse sous - les - Prés. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse sous - les - Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse sous - les - Prés, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse sous - les - Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse sous - les - Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse sous - les - Prés dans son marché local
Prix du 4 Impasse sous - les - Prés par rapport à la voie
Sur Impasse sous - les - Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 625 €/m². Avec un prix moyen de 4 677 €/m², le 4 Impasse sous - les - Prés se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse sous - les - Prés par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse sous - les - Prés se situe 7.29 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 3.4 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse sous - les - Prés à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse sous - les - Prés est de 25.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.85 € à 30.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.92 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
