4 bis Impasse sous - les - Prés, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Impasse sous - les - Prés, affiche un prix moyen de 4 879 €/m², supérieur de 4.32 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Impasse sous - les - Prés, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 209 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 554 mètres
- - Collège Dulcie September à 554 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Impasse sous - les - Prés
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Impasse sous - les - Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Impasse sous - les - Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Impasse sous - les - Prés, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Impasse sous - les - Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Impasse sous - les - Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Impasse sous - les - Prés dans son marché local
Prix du 4 bis Impasse sous - les - Prés par rapport à la voie
Sur Impasse sous - les - Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 625 €/m². Avec un prix moyen de 4 879 €/m², le 4 bis Impasse sous - les - Prés se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Impasse sous - les - Prés par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Impasse sous - les - Prés se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 7.87 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Impasse sous - les - Prés à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 4 bis Impasse sous - les - Prés est de 25.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.83 € à 30.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
