3 Passage Boutet, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Boutet, affiche un prix moyen de 5 211 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°5 et de n°14.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Boutet, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Joliot-Curie 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 4 logements - 6 locaux - 5 parkings - 333 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Benoit Malon à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 617 mètres
- - Collège Dulcie September à 617 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Boutet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Boutet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Boutet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Boutet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Boutet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Boutet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Boutet dans son marché local
Prix du 3 Passage Boutet par rapport à la voie
Sur Passage Boutet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 319 €/m². Avec un prix moyen de 5 211 €/m², le 3 Passage Boutet se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Boutet par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Boutet se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de Arcueil et 15.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Boutet à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Boutet est de 26.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.83 € à 31.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.29 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
