21 Rue de Verdun, 94230 Cachan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 344 €/m², supérieur de 5.63 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Verdun, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Pont Royal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 1 parking - 99 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 99 mètres
- - Métro Arcueil - Cachan - ligne 15 à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Cachan - GRETA à 484 mètres
- - Collège Victor Hugo à 361 mètres
- - École normale supérieure de Cachan - Ecole normale supérieure à 481 mètres
- - Lycée Polyvalent de Cachan à 357 mètres
- - Ecole maternelle Pont Royal à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Doumer à 399 mètres
Ventes au 21 Rue de Verdun
Les 4 ventes au 21 Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Verdun, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 21 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 102 €/m². Avec un prix moyen de 5 344 €/m², le 21 Rue de Verdun se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Verdun par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Verdun se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de Cachan et 9.53 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Verdun à Cachan
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Verdun est de 26.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.04 € à 31.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.1 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.72 % sur 1 an et baissé de 4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 267 200 € au 21 Rue de Verdun à Cachan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 680 € en assurant vous-même les visites, ou 3 340 € si le professionnel les prend en charge.
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