11 Rue des Amandiers, 94230 Cachan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Amandiers, affiche un prix moyen de 5 561 €/m², supérieur de 7.07 % à celui du n°15 mais inférieur de 4.04 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Amandiers, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Coteau 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 71 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blum - Frettes à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 894 mètres
- - Collège Paul Bert à 1007 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 755 mètres
- - Lycée Professionnel Privé Robert Keller - Lycée des métiers Aide à la personne, sécurité, Commerce et Electricité à 1005 mètres
- - Ecole maternelle La Plaine à 412 mètres
- - Ecole élémentaire La Plaine à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Amandiers
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Amandiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Amandiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Amandiers, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Amandiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Amandiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Amandiers dans son marché local
Prix du 11 Rue des Amandiers par rapport à la voie
Sur Rue des Amandiers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 421 €/m². Avec un prix moyen de 5 561 €/m², le 11 Rue des Amandiers se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Amandiers par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Amandiers se situe 7.69 % au-dessus de la moyenne de Cachan et 22.95 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Amandiers à Cachan
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Amandiers est de 27.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.92 € à 32.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.03 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.84 % sur 1 an et baissé de 3.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
