2 Avenue Balzac, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Balzac, affiche un prix moyen de 3 924 €/m², inférieur de 5.49 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Balzac, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Tremblay 3.
1 niveau - 206 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fourchette De Bry à 403 mètres
- - Les Boullereaux Champigny à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Thérèse à 363 mètres
- - Ecole maternelle Léon Frapie à 447 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Balzac, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Balzac dans son marché local
Prix du 2 Avenue Balzac par rapport à la voie
Sur Avenue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 049 €/m². Avec un prix moyen de 3 924 €/m², le 2 Avenue Balzac se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Balzac par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Balzac se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 13.24 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Balzac à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Balzac est de 23.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 28.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
