13 Rue des Belles-vues, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Belles-vues, affiche un prix moyen de 2 855 €/m², inférieur de 13.14 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Belles-vues, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Cœuilly 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 28 parkings - 648 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Du Château à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Vaillant Couturier à 387 mètres
- - Collège Paul Vaillant-Couturier à 387 mètres
- - Lycée polyvalent Marx Dormoy à 753 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland B à 187 mètres
Ventes au 13 Rue des Belles-vues
Les 11 ventes au 13 Rue des Belles-vues constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Belles-vues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Belles-vues, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Belles-vues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Belles-vues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Belles-vues dans son marché local
Prix du 13 Rue des Belles-vues par rapport à la voie
Sur Rue des Belles-vues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 287 €/m². Avec un prix moyen de 2 855 €/m², le 13 Rue des Belles-vues se situe 13.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Belles-vues par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Belles-vues se situe 26.07 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 37 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Belles-vues à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Belles-vues est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.22 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
